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深度揭秘上海高端精英家庭的居住风尚

Wed Aug 30 2017 00:00:00 GMT+0800 (CST)

香港嘉华国际旗下的“尚臻”品牌,近几年在上海布局了尚臻静安、尚臻徐汇等产品,好评不断,填补了上海面向家庭的高端服务式公寓的空白。

房地产观察家近期就以尚臻服务式公寓为范本,深度探索了上海高端精英家庭的居住风尚。下面我们就跟随其笔触,揭秘“尚臻”精耕细作的运营模式和生活风尚。

本文授权转载及改编自公众号: 房地产观察家

 

高端租赁市场的未来规模可观

机构化的租赁市场序幕已经拉开。根据住建部的数据显示,目前我国通过租赁市场解决居住的人口达到1亿以上,年租金突破万亿元。去年底,链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告指出,2016年中国租赁市场租金规模约为1.1万亿元,到2020年,租赁规模将达到1.6万亿,2025年有可能是2.9万亿,2030年预计会超过4万亿元。

同时,“租购并举”等一系列的国家政策支持,长租公寓如今被推至风口。各路资金纷纷涌向这万亿蓝海,市场前景可期,这是一块无比巨大的蛋糕。

嘉华(中国)投资有限公司副董事李志贤先生在6月的“尚臻徐汇服务式公寓”媒体见面会中提到,“中国房地产市场正在从原来增量为主的市场过渡到存量为主的市场,由原来购买为主的市场,逐步进入到购租并举的市场,在这个趋势里,租赁市场的发展是一个非常大的趋势,租房将逐渐成为一种新的可接受的生活方式,租赁作为一支重要力量也会快速崛起。”

 

高端精英家庭对于居所的需求

日益增长的外派、旅居人士撑起了上海的高端租赁市场。他们不是一般的游客,也有别于普通的商务人士,他们迁徙到异乡,至少工作生活一个月以上。有的甚至举家搬迁,生活几年。他们大多数是高学历、高素质,能力强、工作经验丰富,在工作上往往能独当一面的国际精英人士。 那么对于这些人士来说,最基本的诉求是找一个“像家一样”的地方。

虽然高端的住宅,可以比酒店更好的满足以上大部分需求,但是对于这些身居异乡的人士来说,他们还需要一些专业贴心的服务,来帮助他们在不降低生活品质的前提下,更快适应当地的生活。比如,每日有新鲜的花卉布置房间;比如,每天可以看到世界各地主流报纸;再比如,他们偶尔也可以吃到一些当地特色的黑暗料理。

于是,针对于这些旅居上海的外籍或中国本土的精英家庭的需求,高端服务式公寓应运而生。香港嘉华国际旗下的“尚臻”品牌,近几年在上海布局了多个产品,且成绩不俗 ,好评不断,租客大多来自世界500强企业的高管,他填补了上海面向家庭的高端服务式公寓的空白。

 

高端服务式公寓四要素:地段、安全、设计和服务

城中最核心的地段

 “尚臻”目前的三个项目的地理位置都位于浦西和浦东的核心区域。

“尚臻静安”位于南京西路CBD,周边南京西路商圈环伺,提供生活及商务的双重便利,学校、医院等生活配套一应俱全,主打国际牌,令生活在此的旅居人士能够很快的融入上海的生活。

“尚臻徐汇” 身处旧时法租界,地段高雅静谧,富含人文气息,坐拥淮海路商圈,打的是法式浪漫的情怀。客群的定位更年轻时尚化,吸引的是一家三口、年轻夫妇或单身贵族。

即将开业的“尚臻金桥” 位于浦东金桥,临近碧云国际社区,面对的是浦东外企高管,为他们提供国际化生活氛围以及国际教育和医疗设施。

在异乡,私密和安全变得尤为重要

嘉华国际本身开发商的身份,使得他们在建筑改进方面有着天然优势。在“尚臻静安”推出后,他们吸取了租客的一些意见,在徐汇和金桥的项目都做了一定的升级改进。“尚臻徐汇”包括后门在内全部采用了先进的电子门锁。未来,房门的每次开启,都会留下记录,最大程度地确保住户安全。

以人为本的设计

 “尚臻”希望为这些旅居家庭提供一个在异乡的“家”。因此,从选址、户型设计、服务设计等方面都考虑到家庭的因素。

服务式公寓的定位是至少住一个月及以上的长租旅居人士,设计风格会更多的考虑到“家”的元素。尚臻3个项目的室内家居设计皆由精于家居及酒店设计规划的indigo规划设计,细节的考虑以及沉稳的色彩搭配,旨在塑造摩登典雅的居住空间。更注重舒适性,这种舒适,可能会体现在实木家具的运用以及一些细节的设计上。

在整体项目上,会有一些画龙点睛之处,让住客对公寓印象深刻。他们可能不会记得房间的窗帘是什么颜色,但是想到“尚臻”,脑海里会浮现出一些经典的搭配。比如“尚臻静安”的大堂入口处安置的沙发,比如“尚臻徐汇”进门处的亮色设计。

另外,每个项目根据定位的不同,也有其独特的外立面建筑风格,比如“尚臻静安”是现代化大气的外观,而“尚臻徐汇”则是偏古典,更突出其“法式浪漫”的风情。

贴心的管家式服务

服务式公寓除了在设计上要让住客有“家”的感觉,更大的亮点是提供真诚自然的贴心服务,让旅居在异乡的住客,有在家的温暖。“尚臻”为住客提供7*24小时全天候的五星级管家式服务。

“尚臻”在公寓设置了休息区域,提供免费的咖啡、软饮以及报纸供住客休憩。在这块公共区域里,住客可以接见客人或者和邻居闲聊。在“尚臻静安”,有的住客甚至每天会抽半小时左右,下楼喝杯咖啡和“尚臻”的管家闲聊,在我看来这是一种非常放松的状态,住客完全已经把管家当成社区的一份子,这种情谊在如今的公寓及其难得。

 

天时地利人和,“尚臻”看中的更是“人和”

 “尚臻”的首发市场,选在了经济活跃的上海,在不断国际化的进程中,更多的人会来到这里。这种天时地利是“尚臻”发展的契机,而李志贤先生在天时地利人和,这三个条件中,更坚信的是“人和”。做好每一个产品,服务好每一个租客,夯实地打好“尚臻”的品牌基础。坚持品牌与理念的深入人心才是服务式公寓的前途。

李志贤先生希望,以后人们想到高端服务式公寓就能想到“尚臻”,如同人们一想到汉堡包,就想到麦当劳肯德基一样。

工匠之心,打磨“尚臻”品牌

“尚臻”品牌的目标是做高端服务式公寓的领导者。嘉华国际是非常具有前瞻性、以稳健经营作为管理理念的港资企业。而港资开发商在中国房地产界是一面旗帜,代表着高品质、可信赖。“尚臻”倚靠嘉华集团超过60年在全球范围内的房地产、酒店、娱乐等产业的成功经验,持续进行着探索与创新。

“尚臻”品牌在2015年的第一个项目“尚臻静安”,在2016年底便达到并保持整体出租率9成以上,嘉华国际今年从“尚臻静安”所在的嘉天汇小区内,又新拿出一栋楼用于租赁。在过去几年内该项目还接连拿下数项业界内分量极重的奖项,延续着好的成绩。

在“尚臻徐汇服务式公寓”的媒体见面会上,多家媒体都肯定了尚臻的成功,而李志贤先生却觉得“尚臻”其实还可以有更大的进步空间。当前的小成绩并不能满足他的期望,他认为品牌的理念打入市场、深入人心,才是真正的成功,未来的 “尚臻徐汇” “尚臻金桥”在各个方面都还需要提升,因为“尚臻”必须是独一无二的。

李志贤先生希望,“尚臻”可以用令人心悦诚服的作品来说明:“在行业变革的环境中,“尚臻”的推出既是探索之作,也是精品之作”。这在当今汲汲营营的社会常态下,“尚臻”精耕细作的运营模式显得难能可贵。

李志贤先生对于做品牌的态度,我深表认同。的确,树立一个好品牌,不是一朝一夕的事情,要慢慢熬制才行,所谓“慢工出细活,欲速则不达”。慢,不是停滞,往往是一种艺术的雕琢打磨。

 

相信按照嘉华国际对于“尚臻”品牌的精耕细作,假以时日,“尚臻”定会成为国内高端服务式公寓的标杆品牌,引领风潮。